Dekorowanie

Jak zrobić zdjęcia mieszkania. 7 porad

Jak zrobić zdjęcia mieszkania? Wbrew pozorom nawet w dzisiejszych czasach, kiedy każdy ma aparat w telefonie, nie jest to takie proste. Zobacz 7 sprawdzonych tricków, dzieki któremu Twoja nieruchomość będzie prezentowała się atrakcyjnie!

Jak zrobić zdjęcia mieszkania? Podstawy podstaw

Słabe światło, złe kadrowanie, brak ostrości i białe plamy. W serwisach z nieruchomościami znajdziecie mnóstwo ofert — nie tylko od osób prywatnych — które może i są ciekawe, ale odrzucają przez źle zrobione zdjęcia.

Dlatego dziś na łamach Akademii Nieruchomości udzielę kilku wskazówek, jak zrobić zdjęcia mieszkania, które chcemy sprzedać.

Od lat działam w branży nieruchomości. Prowadzę też własne biuro nieruchomości. Razem z naszym fotografem realizowałem wiele sesji i filmów do ogłoszeń mieszkań czy domów z naszej oferty. Trochę więc już na ten temat wiem, więc podpowiem to i owo.

Zdjęcia mieszkania vs ludzka psychika

Rynek się ostatnio zmienił, więc ci, którzy uważają, że wystarczy pstryknąć kilka fotek byle jak, a i tak znajdą się chętni, mogą się zdziwić. Tym bardziej że nawet na rozgrzanym rynku dobra oferta była wręcz gwarantem lepszej sprzedaży.

Pamiętajcie nasze doznania wzrokowe mają ogromny wpływ na to, co i jak kupujemy. Tak działa marketing. Ta zasada obowiązuje również w przypadku innych produktów, a szczególnie w przypadku nieruchomości.

Ma to swoje przełożenie w twardej walucie, gdyż dobre zdjęcia nieruchomości potrafią podnieść jej cenę transakcyjną między 3 a 5%!

Ale do rzeczy. Zacznijmy od podstaw. Punkt pierwszy nie tyczy się jednak fotografii.

1. Zrób porządek i zadbaj o wnętrze

Czy robicie zdjęcia sami, czy zatrudniacie fotografa — zadbajcie o porządek. Wnętrze musi lśnić, a zbędne przedmioty powinny zniknąć z widoku! Bez generalnego sprzątania przed sesją czy pokazaniem nieruchomości potencjalnemu kupującemu się nie obędzie.

Niestety, porozrzucane przez bąbelki zabawki w salonie czy garnki w zlewie raczej Wam nie pomogą zrobić dobrego pierwszego wrażenia. Co gorsze, dobre zdjęcie ujawni nawet plamy na ścianach, zabrudzenia okien czy… stan fug w łazience.

Sam żartobliwie rzucam hasło „to się wyfotoszopuje”, ale pewnych rzeczy nawet najlepszy program do edycji zdjęć nie poprawi.

Przy okazji poczytajcie o home stagingu. W skrócie — zabiegach, które uwydatnią zalety Waszego mieszkania. Przydadzą się nie tylko do sesji, ale zrobią też robotę podczas prezentacji.

Czasem wystarczy zmienić układ mebli, postawić kwiatek lub zawiesić obraz czy pomalować ścianę, aby oferta wywoływała szybsze bicie serca u potencjalnych klientów. Trzeba to jednak zrobić umiejętnie.

Na rynku działają profesjonalni home stagerzy i home stagerki. Niebawem zaprosimy taką ekspertkę na wywiad do naszej akademii. Tymczasem zachęcam do zgłębienia tematu, bo ta wiedza może Wam bardzo pomóc przy sprzedaży.

2. Jak zrobić zdjęcia mieszkania. Sprzęt ma znaczenie

Dziś każdy jest fotografem, bo każdy ma aparat w swoim telefonie. Co prawda najlepszym rozwiązaniem będzie wykonanie sesji profesjonalną lustrzanką lub bezlusterkowcem z szerokokątnym obiektywem. To jednak drogi sprzęt i nie każdy ma taki w domu.

Nawet jeśli taki pożyczycie, to pozostaje jeszcze kwestia umiejętności pracy z nim i wykorzystania tego, co potrafi. A do tego trzeba jednak wprawy.

Niezależnie czym robicie zdjęcia, konieczny będzie statyw. Zaraz wyjaśnię dlaczego. Co do smartfona — owszem da się nim wykonać sesję nieruchomości. Wiadomo, że im lepszy smartfon, tym lepszy aparat.

Niestety kilkuletnim i budżetowym modelem może być ciężko uzyskać super efekty. Flagowce robią doskonałe zdjęcia, ale trzeba wiedzieć, jak wyciągnąć z nich maksimum. No i dobrze dobrać porę dnia.

Przy domach fajną opcją są też zdjęcia z drona, ale do tego lepiej zaangażować kogoś, kto takim bezzałogowcem potrafi latać, kto ma odpowiednie uprawnienia i do tego ma doświadczenie w takich realizacjach. Na pewno takie ujęcia zwiększą atrakcyjność oferty, ponieważ pozwolą pokazać nie tylko samą nieruchomość, ale i jej okolicę.

Przejdźmy do kolejnych wskazówek.

3. Światło jest ważne!

Pora dnia ma ogromne znaczenie. Zdjęcia powinno się wykonywać przy naturalnym świetle. Oczywiście, można doświetlać pewne przestrzenie lampą, ale to już bardziej specjalistyczny sprzęt.

Dobrze, jeśli promienie światła nie będą padały prostopadle do okien pomieszczenia. Wówczas zdjęcia mogą być prześwietlone oraz będziecie mieli naprawdę duży problem przy próbie wyciągania szczegółów z ciemniejszych partii zdjęcia, co będzie prowadziło do znaczącego spadku jego jakości.

Oto kilka ważnych porad, jeśli chcecie wykonywać zdjęcia swojego mieszkania lub domu korzystając z naturalnego światła:

– Pokoje znajdujące się od południa należy fotografować rano lub tuż przed zmierzchem;
– Pomieszczenia z oknami na północ najlepiej obfotografować w godzinach 10:00- 14:00;
– Jeśli mamy pokój z ekspozycją na zachód, zróbcie w nim sesję po południu;
– W pomieszczeniach od wschodu zdjęcia należy zrobić rano.

Wpływ na to, jak wyjdą zdjęcia, ma też pora roku i pogoda. Paradoksalnie słoneczny dzień wcale nie musi być najlepszy i może zniweczyć Waszą pracę. Lekkie zachmurzenie będzie tutaj sprzymierzeńcem, bo chmury zmiękczają światło.

Niektóre mieszkania posiadają wyjątkowe oświetlenie np. w kuchni. Wtedy warto spróbować ująć ich urok po zmroku.

Jak widzicie, taka sesja może zająć trochę czasu. Oczywiście profesjonalny fotograf ze specjalistycznym sprzętem, wiedzą i programami do obróbki zdjęć poradzi sobie szybciej i niezależnie od pory dnia. Zwykle sama sesja powinna mu zająć do około 2 godzin, oczywiście do. Przy mniejszym mieszkaniu uwinie się zdecydowanie szybciej.

4. Kadrowanie i perspektywa

Wspominałem, że przyda się statyw, bo ciężko robić zdjęcia wnętrz z ręki. Ustaw aparat na wysokości oczu osoby siedzącej na krześle. Unikaj zdjęć z dołu i z góry. Starajcie się robić zdjęcia na wprost tak, aby zachować proporcję. Obrazy, gdzie większą część kadru zajmuje sufit czy podłoga nie są korzystne.

Tutaj istotne jest postawienie aparatu poziomo względem podłogi. Dobre statywy posiadają wbudowane poziomice w postaci typowych poziomic budowlanych, a więc bąbelka powietrza. Smartfony i aparaty posiadają z kolei poziomice cyfrowe. Zachowanie prostych kadrów jest o tyle istotne, że brak poziomu spowoduje wrażenie krzywych ścian.

5. Pokaż głębie pomieszczenia.

Każdemu sprzedającemu powinno zależeć na pokazaniu przestronności nieruchomości, dlatego pamiętajcie o dwóch zasadach;

– róbcie zdjęcia po przekątnej pomieszczenia, a nie wzdłuż ścian;
– ustawiajcie statyw jak najbliżej narożnika;

Dzięki temu wykorzystać całą dostępną przestrzeń i uzyskacie najlepsze kadry, maksymalizując kąt widzenia waszego aparatu.

6. Jak zrobić zdjęcia mieszkania? Pamiętaj o obróbce!

Już po sesji, a zapomniałeś zabrać brzydkiego stołka? Tak, właśnie taka historia przytrafiła mi się przy którejś z sesji. Jednak Photoshop, a raczej jego sprawny użytkownik czyni cuda. To jednak płatne narzędzie. Do tego dość zaawansowane.

W sieci jest jednak sporo darmowych programów do obróbki zdjęć. W większości smartfonów znajdziemy nawet wbudowane aplikację, które pozwolą poprawić kontrast czy podkręcić kolory fotografii.

Warto z nich skorzystać, aby uzyskać dobry efekt, ale tutaj, no właśnie — pamiętajcie o umiarze!

Przed wrzuceniem ogłoszenia, wybierzcie najlepsze kadry. Nie warto wrzucać wszystkiego na raz. Tym bardziej podobnych zdjęć. Oczywiście, oprócz zdjęć ważna jest też sama treść ogłoszenia, ale o tym opowiem w jednym z kolejnych odcinków.