Długie lato, spory ruch turystyczny, atrakcyjne ceny najmu! To tylko trzy spośród wielu zalet zakupu nieruchomości na Cyprze. Nie tylko po to, aby korzystać do woli z uroków Wyspy Afrodyty, ale też zarabiać na najmie krótkoterminowym. Taka perspektywa brzmi kusząco? No pewnie! Chętnych na urlopowanie w tamtym regionie nie brakuje. Na kupno mieszkań czy apartamentów również! Dlatego w tym tekście opowiem Wam, jak kupić mieszkanie na Cyprze.
Jak kupić mieszkanie na Cyprze — klimat jak w raju
Któż po urlopie nie myślał chociaż przez chwilę, aby stać się właścicielem nieruchomości na Cyprze — malowniczej wyspie pośród wód Morza Śródziemnego. To może być dobra inwestycja! Chociaż, jak przy każdej tego typu, należy zachować ostrożność i uważać z kim się współpracuje. O tym napiszę w dalszej części tekstu.
Cypr charakteryzuje klimat typowo śródziemnomorski. Długie i suche lato trwa od połowy maja do połowy października, a łagodna zima od grudnia do lutego. Zarówno wiosna, jak i jesień są dość krótkie.
Na Cyprze określenie „zimno” rozumieją trochę inaczej niż u nas. W najzimniejszym miesiącu, lutym średnia temperatura to… uwaga… 17°C w ciągu dnia i 6°C w nocy.
Cypryjskie plaże, góry i historyczna architektura co roku przyciągają tysiące turystów. Trudno się zatem dziwić, że coraz więcej osób postrzega zakup nieruchomości na Cyprze jako dobry sposób na dochód pasywny z najmu. Na rynku, w tym również w Polsce, znajdziemy też wielu pośredników obsługujących takie inwestycje.
Od kiedy Republika Cypryjska należy do Unii Europejskiej, procedura zakupu w przypadku obywateli wspólnoty, czyli również nas, została maksymalnie uproszczona.
Jak kupić mieszkanie na Cyprze — jedna wyspa, dwa państwa
Pamiętajcie, że wyspę dzieli między siebie Turcja i Grecja, a Turecka Republika Cypru Północnego jest praktycznie nieuznawana na arenie międzynarodowej. Chociaż cały obszar cieszy się zainteresowaniem inwestorów, to na północnych terenach okupowanych prawo unijne jest zawieszone. Nie mam tam też polskiej ambasady.
Mimo że po obu stronach tak zwanej zielonej linii działają firmy specjalizujące się w sprzedaży nieruchomościach, to jednak inwestowanie w kraju, który praktycznie nie istnieje, zawsze wiąże się z ryzykiem.
Dlatego też opowiem o tym, jak w praktyce proces zakupowy nieruchomości na Cyprze Południowym.
Nieruchomości na Cyprze — jak kupić?
Po pierwsze, transakcji możemy dokonać zarówno osobiście, jak i zdalnie. Aby nabyć nieruchomość siedząc sobie wygodnie na przykład na Mazurach wystarczy pełnomocnictwo od cypryjskiego prawnika. Najlepiej polecanego przez sprawdzoną agencję nieruchomości działającą na tamtejszym rynku.
Kancelaria przesyła nam pismo, my umawiamy się do ambasady cypryjskiej na okoliczność uprawomocnienia dokumentu pieczątką i… wysyłamy dokumenty kurierem na Cypr.
Prawnicy dobrze władają językiem angielskim, więc bariera w komunikacji nie powinna być problemem. Zwłaszcza, gdy mamy wsparcie agenta nieruchomości.
Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby osobiście dopełnić formalności.
Oferty z wszystkich portali nieruchomości w jednym miejscu! Znajdź wymarzony dom, mieszkanie, działkę czy biuro w kilka sekund!
Sprawdź Erevie – polską aplikację, która zmienia rynek nieruchomości!
Wejdź na Erevie.pl!
Aplikacja w sklepie Google Play – >TUTAJ<
Aplikacja w App Store (dla użytkowników Apple) – >TUTAJ<
Czas lotu do Nikozji, czyli stolicy to nieco ponad 3 godziny. Połączeń nie brakuje, więc żadna przeszkoda nie powinna stanąć Wam na drodze, aby pojawić się na wyspie osobiście.
Od razu uprzedzam – proces zakupu nieruchomości na Cyprze południowym jest bezpieczny, ale za to może trochę potrwać. Finalizacja transakcji może zająć nawet 6 miesięcy. I to mimo uproszczonej procedury dla obywateli Unii Europejskiej.
Wynika to z tamtejszych procedur bezpieczeństwa. Wyspa Afrodyty od lat interesuje różnych inwestorów z różnym kapitałem. Obecnie lokalne władze bardzo mocno weryfikują napływający kapitał, aby przeciwdziałać praniu brudnych pieniędzy. Każdy medal ma dwie strony. Z jednej strony zyskujemy bezpieczeństwo. Z drugiej jednak trzeba się uzbroić w cierpliwość.
Na Cyprze Północnym proces przebiega szybciej, ale pamiętajcie o kwestiach politycznych, które poruszałem na samym początku.
Kiedy już na miejscu wybierzecie wymarzoną nieruchomość, jej właściciel będzie wymagał opłaty rezerwacyjnej. Jest on zazwyczaj bezzwrotna i może wynieść nawet 5000 euro. Nie ma znaczenia czy kupujemy lokal od dewelopera czy od osoby prywatnej na rynku wtórnym.
Sprzedający poprosi Was również o kopię dowodu tożsamości. Zazwyczaj jest to paszport. Kiedy ją otrzyma, jego prawnik przygotuje umowę sprzedaży.
Jeśli dokonujecie zakupu na rynku pierwotnym, po jej podpisaniu musicie zapłacić 30 procent wartości nieruchomości.
Wówczas Wasza umowa zostanie przekazana do właściwego biura ewidencji gruntów, czyli Land Registry. To taki lokalny wydział ksiąg wieczystych. Finalna umowa przenosząca prawo własności zawsze jest podpisywana w późniejszym terminie.
Na rynku wtórnym zazwyczaj nie musicie płacić wspomnianych 30%. Wystarczy umowa przedwstępna. Rozliczenia dokonuje się przy przeniesieniu własności.
Jak kupić mieszkanie na Cyprze — obywatele UE mają łatwiej
Cypryjskie księgi wieczyste nie są jednak tak skomputeryzowane jak te nasze. Tam umowę deponuje wybrany przez Was prawnik, gdyż ma do tego stosowne uprawnienia, i to on ma za zadanie zdeponowanie jej w Land Registry. W Polsce dokonuje tego notariusz.
Tutaj muszę podkreślić, że jako obywatele Unii mamy sporo udogodnień względem tych, którzy są spoza wspólnoty.
Takie osoby wystąpić o specjalne zezwolenie na zakup nieruchomości na Cyprze. Cała procedura nie jest skomplikowana, ale niekiedy uzyskanie decyzji od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Cypru przeciąga się w czasie. I to nawet do kilku miesięcy. Nieruchomości na Cyprze — szukaj sprawdzonych partnerów
Zakup nieruchomości za granicą, zwłaszcza kiedy dokonujemy go po raz pierwszy to zadanie, przy którym warto postawić na sprawdzone biura nieruchomości.
Takie doświadczone firmy z Polski działają również na Cyprze i załatwią wszystko w naszym imieniu. Niekiedy płacąc drożej tak naprawdę oszczędzamy.
Nieruchomości na Cyprze. Czy warto?
Z pewnością posiadanie nieruchomości na Cyprze otwiera przed nami szerokie możliwości. Nie tylko jest to fantastyczna inwestycja w przyszłość, ale także okazja do życia w jednym z najbardziej malowniczych zakątków Europy. Cypr, dzięki swojemu korzystnemu klimatowi, wspaniałym plażom i bogatej kulturze, przyciąga co roku tysiące turystów. Dla wielu z nich zakup mieszkania czy domu na tej śródziemnomorskiej wyspie staje się spełnieniem marzeń.
Kupując nieruchomości na Cyprze, inwestujemy w stabilny rynek, który przez lata charakteryzował się stałym wzrostem cen. Dodatkowo, wyspa oferuje korzystne warunki podatkowe dla właścicieli nieruchomości, co czyni ją atrakcyjnym miejscem dla międzynarodowych inwestorów. Cypr jest również członkiem Unii Europejskiej, co ułatwia podróżowanie obywatelom krajów UE.
Jak kupić mieszkanie na Cyprze. Nie tylko pieniądze…
Jednak zalety posiadania nieruchomości na Cyprze to nie tylko kwestie finansowe. To przede wszystkim możliwość cieszenia się śródziemnomorskim stylem życia, słonecznymi dniami, pyszną kuchnią oraz gościnnością mieszkańców wyspy. Zakup mieszkania na Cyprze to inwestycja nie tylko w kamień, ale przede wszystkim w jakość życia.
Podsumowując, decydując się na zakup nieruchomości na Cyprze, nie tylko zyskujemy atrakcyjny aktyw, ale również okazję do wzbogacenia naszego życia o niezapomniane wrażenia i wspomnienia. Warto rozważyć tę opcję, poszukując idealnego miejsca na inwestycję czy wakacyjny azyl.
Wynika to chociażby z tego, że bardzo często doświadczeni agenci znają lokalne uwarunkowania. Wiedzą gdzie i co kupować, a także pomagają w negocjacjach cen i wszystkich formalnościach. A nawet remontach.
W przypadku dopiero co powstających inwestycji, ostatnią ratę należy wpłacić dopiero po zakończeniu umowy. Co do samej umowy, to zawsze należy ją sporządzić w języku angielskim.
Nieruchomości na Cyprze — uniwersalna zasada!
Zawsze przestrzegam przed kupowaniem dziur w ziemi. Nie tylko w przypadku nabycia nieruchomości na Cyprze. Tutaj też nie ma odstępstwa. Pamiętajcie, aby uważać na okazje i korzystać z zaufanych podmiotów. Podkreślam to przy każdych inwestycjach zagranicznych!
Na pewno zaletą zakupów na Cyprze jest fakt, że zyskujecie prawo pełnej własności. Jeśli oglądaliście odcinek o nieruchomościach w Tajlandii, to być może pamiętacie, że tam to wcale nie jest takie oczywiste.
Jak kupić mieszkanie na Cyprze — podatki
Cypr słynie jako raj podatkowy, ale to nie znaczy, że tamten system jest pozbawiony danin publicznych.
Zacznijmy od tych skarbowych.
Kupując nieruchomość macie obowiązek uiszczenia opłaty skarbowej od ceny nabycia nieruchomości. Jej stawka to ledwie 0,15% do kwoty € 170.860.
Potem płacicie 2,0 € za każdy 1.000 € powyżej tej sumy, czyli 0,2% Opłatę skarbową należy uregulować w ciągu 30 dni od podpisania umowy kupna.
A potem? Potem czeka Was coroczny podatek. Za nieruchomość o wartości poniżej 120.000 euro nie zapłacicie nic, bo stawka jest zerowa. Z czasem rośnie, ale jej maksymalna wysokość to 0,8% wartości rynkowej Waszego lokalu.
Jeśli chodzi o VAT, to jego stawka wynosi 19%. Jest przy tym pewien szczegół. Dla klientów kupujących pierwszą nieruchomość NA WŁASNY UŻYTEK na Cyprze podatek ten to ok. 5%. W przeciwnym przypadku będzie wspomniane 19%.
Do tego dochodzi opłata za akt własności. Jej wysokość to od 3 do nawet 8%, w zależności od wartości nieruchomości.
Tak oto wygląda zakup nieruchomości na Cyprze. Więc nawet w kraju uchodzącym za raj podatkowy stara zasada, że pewne są śmierć i podatki sprawdza się podobnie jak w Polsce.
