W Internecie trendy zmieniają się, co chwile, ale hasło „Rzucić wszystko i pojechać w Bieszczady” nie traci na popularności. Sezon długich urlopów i wakacji sprzyja podróżom po Polsce i refleksjom. Zapewne i w tym sezonie, jak co roku znajdzie się grupa ludzi lub rodzin, która czy to na Mazurach, czy właśnie w Bieszczadach podejmie decyzje: Dość wielkiego miasta, kupujemy siedlisko na wsi! Popkultura lubi nas karmić takimi obrazami. W latach 90. XX wieku serialowa Dr Quinn przeniosła się z Bostonu na prerię. O Ranczu i Wilkowyjach pewnie też słyszeliście, nawet jeśli nie oglądacie telewizji. Dziś mam 7 porad dla tych, którzy chcą kupić siedlisko na wsi.
Przeprowadzę Cię przez 7 kroków procesu, jakim jest zakup siedliska na wsi. Zaczynamy!
Działka siedliskowa to wydzielony grunt na wsi, przeznaczony pod budownictwo zagrodowe. Aby budować musisz być rolnikiem. I to takim z udokumentowana historią i uprawnieniami. Raczej mało kto kończy zaocznie szkołę rolniczą, aby kupić sobie dom na wsi, dlatego musisz wiedzieć, że jeśli kupujesz działkę siedliskową bez pozwolenia na budowę, to czeka Cię tzw. odrolnienie! Jak tego uniknąć? Poproś rolnika, który ją sprzedaje, aby on wystąpił o pozwolenie na budowę, bo przy sprzedaży zostanie przeniesione na Ciebie.
Załóżmy, że jednak nabyłeś zaocznie uprawnienia do zakupu ziemi rolnej i znalazłeś idealną działkę siedliskowa na skraju cichej wsi, niedaleko strumyka? Udało Ci się. Pamiętaj, że siedlisko można wznieść tylko na działce o powierzchni nie mniejszej niż jeden hektar. Upewnij się zatem, czy upatrzony grunt spełnia ten warunek. W przeciwnym przypadku będzie trzeba kombinować.
Daj znać w komentarzu czy zrobiłbyś kurs na rolnika, tylko po to, aby kupić ziemię rolną 😉
Sprawdź, czy gmina, w której chcesz mieszkać posiada plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli taki akt prawa miejscowego został wydany, dowiedz się jaki status ma Twoja działka. W szczególnych przypadkach może okazać się, że budowa wymarzonego domu jest tam niemożliwa.
Przy działkach o powierzchni od 200 do 500 metrów można je odrolnić za darmo. Powyżej tej powierzchni stawka jest naliczana urzędowo. Przy najlepszych klasach ziemi koszty mogą być ogromne i sięgać 150 000 zł.
W Polsce nie znajdziemy jednak zbyt wielu czarnoziemów, więc raczej to marginalne przypadki. Od IV do VI klasy bonitacyjnej, a takich gruntów jest zdecydowanie więcej, odrolnienie będzie o wiele tańsze. Niezależnie od klasyfikacji gleby, proces zajmie trochę czasu.
Jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, występujemy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. A co jeśli taki plan jest? Wtedy wszystko zależy od statusu nieruchomości. Niekiedy, aby zbudować na niej dom trzeba składać wniosek o zmianę przeznaczenia działki. To jednak trwa i nikt nie mówi, że musi zakończyć się sukcesem.
Czasem serce bierze górę nad rozsądkiem i zakochujemy się w konkretnym domu i w konkretnej okolicy. Co wtedy? Wtedy sprawdzamy!
W księdze wieczystej znajdziesz informacje o hipotece, ewentualnych współwłaścicielach, czy… służebności albo dożywociu. Ten ostatni aspekt jest dość istotny — może okazać się, że kupujesz nieruchomość z ojcem właściciela, który ma dożywotnie prawo, aby w niej mieszkać.
Na fali romantycznego ducha ludzie podejmują różne decyzje. Niekoniecznie racjonalne. Siedlisko, jak każdy dom, trzeba sprawdzić — od sufitu po podłogę. Tym sposobem oszacujesz, czy poza samym zakupem, stać Cię jeszcze na remont. Sam koszt wymiany i utylizacji eternitu potrafi porządnie wydrenować portfel. Wiele domów wymaga generalnego remontu od piwnicy po wierzchołek komina. Z kanalizacją też różnie bywa, więc dowiedz się, czy szmabo jest sprawne i jak wyglądają usługi jego wywozu.
Zwróć uwagę na drogę dojazdową do siedliska, które Cię interesuje. Upewnij się, czy to droga planowa, a nie prywatna droga sąsiada. Jej stan ma duże znaczenie. Latem może nie sprawiać problemów, ale zimą skutecznie unieruchomi Twoje auto.
Skoro przy infrastrukturze jesteśmy, sprawdź jak wygląda chociażby dostęp do Internetu. Są w Polsce miejsca, gdzie stabilny internet do pracy zdalnej może zapewnić tylko Starlink Elona Muska.
Jeśli na Twoją działkę od dawna nie zaglądał geodeta, może okazać się, że płot sąsiada od lat stoi na Twoim podwórku. Upewnij się zatem, że granice są dobrze wyznaczone. Zyskasz spokój ducha i unikniesz sąsiedzkich niesnasek.
To moje szybkie 7 porad dla chcących kupić własne siedlisko.
Sekcja komentarzy jest Wasza. Dorzućcie swoje własne uwagi. Tymczasem ja już się żegnam! Pamiętajcie, aby dać mi suba na YouTube — wtedy nie ominą Was kolejne filmu Akademii Nieruchomości.
Przeczytaj też: Najdroższe nieruchomości świata. Zobacz, ile można wydać!
Oferty z wszystkich portali nieruchomości w jednym miejscu! Znajdź wymarzony dom, mieszkanie, działkę czy biuro w kilka sekund!
Sprawdź Erevie – polską aplikację, która zmienia rynek nieruchomości!
Wejdź na Erevie.pl!
Aplikacja w sklepie Google Play – >TUTAJ<
Aplikacja w App Store (dla użytkowników Apple) – >TUTAJ<